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即便从常青花园横穿整个武汉到光谷
2021-03-28 10:19
来源:未知
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“随着城市发展,这些片区未来一定会逐渐成熟,但在3~5年内,这些区域吸引购房者的因素,只能是价格。”(华中)市场研究总监李国政认为。

在湖北省房地产学会专家委员会委员殷跃建看来,城市中心土地资源有限,价格必然坚挺,“完善一些新兴区域的配套,对于解决刚需置业非常关键。”

高房价逼迫刚需找“洼地”

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整个雁溪山项目虽然售价瞄准刚需,但绿化率却高达53.1%,并在全自然地貌打造园、林、岭为主题的景观。与此同时,所有建筑南向偏西30度设计,让住户在冬季也能最大效率吸收太阳光;安装智能新风系统,避免空调换气;直饮水入户,节省杀菌消毒之繁琐,均可突出建筑“现代化”特征。

王平的经历,是目前武汉刚需够房族的缩影。由于限购政策,目前武汉房地产市场的需求主力,集中于刚需,但由于房价不断上扬,导致目前适合刚需群体的房源,几乎都集中在几个偏远地区。

业内人士提醒,学校、医院、购物中心齐全,公交、地铁线路完善的成熟片区,其实也有同等价位的适合刚需的住宅。

刚需购房者,为何不直接选择成熟片区的房价“洼地”?

以武汉第一个现代化小区常青花园为例,经过20年发展,目前已建成7所幼儿园、4所小学、3所中学;医院、泳池、中央商业街、大型超市一应俱全,堪称武汉“最成熟”片区。

拒绝二手房选择现代化

以王平看盘的一个片区为例,虽距汉口中心区绝对距离不足10公里,但楼盘周围全是工地,周围基本没有已经运营的学校或医院,距离最近的商场还没通公交车,开车要15分钟;距离最近的小学,开车也至少要20分钟左右……虽然房价不高,但生活成本却不低。

实际上,常青花园也面临类似问题,早期房源虽然密度低,但没有入户大堂、绿化过于单调也是不争事实。但在常青花园推出雁溪山项目后,这些遗憾迎刃而解,既拥有常青花园成熟配套,又能享受现代化建筑。

这里虽然位居武汉三环之外,但两条机场高速与三环线,将常青花园置于武汉快速交通线的重要节点。目前,已经通车的地铁2号线横穿常青花园,地铁6号线也在当地有多个站点,即便从常青花园横穿整个武汉到光谷,全程也只有50分钟。

随着房价不断上涨,城区相对便宜的房子基本上已集中在局部几个地区。而这些地区往往缺乏学校、商场、医院等生活配套,甚至公交、道路系统都难称完备,刚需一族买房如今只能选择这些地区么?

成熟片区生活、出行方便,是不少人愿意买城市中心二手房的原因。但在建筑工艺不断发展的今天,老旧的住宅不够现代化,又让不少人觉得遗憾。

成熟片区也有便宜房价

王平是典型刚需,结婚生子后,还和父母住在一起,拥有一套自己的住房,成为其小家庭最迫切的需求。“但我们找来找去,合适的只有少数偏远一带。”王平告诉记者,但这些片区或多或少都有一些遗憾,要么是商业配套几乎没有,要么是教育资源匮乏,而一个更共性的特征是,不要说地铁线路覆盖还遥遥无期,有些片区甚至连公交车都没有。

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